饒產(chǎn)辦ggz2022-126號

      受委托，江西金誠拍賣有限公司定于2022年5月11日9時30分 ，在上饒市行政服務(wù)中心三樓公開拍賣（招租）上饒市信州區(qū)河中巷26號房產(chǎn)整體招租（8年），具體公告如下：

一、標(biāo)的概況、起拍價：

二、拍賣方式：采用無保留價的增價拍賣方式

三、重大事項揭示：

1.本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見上饒市豐和房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的饒豐和房估【2022】字第008號《評估報告書》。

2.標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，屆時不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣成交。

3.租期8年，6個月免租期（免租期在租期內(nèi)），自房屋交付時開始計算，如因承租方違約導(dǎo)致合同解除，承租方須補(bǔ)交免租期的租金。

4.租金標(biāo)準(zhǔn)及收取方式：承租方按照最終競得價，按半年度支付租金，并交納等同于首年3個月租金的履約保證金及2萬元裝修保證金；首次應(yīng)交半年租金、履約保證金及裝修保證金；6個月為一個支付周期，承租人應(yīng)在每一個支付周期結(jié)束前15個工作日支付下一個支付周期的租金。租金每三年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%；無產(chǎn)證。

5.標(biāo)的物存在或可能存在局部漏水、墻皮脫落等瑕疵，意向承租人應(yīng)自行前往標(biāo)的對其瑕疵情況進(jìn)行詳細(xì)了解，招租方和拍賣人對標(biāo)的瑕疵不做擔(dān)保，報名參與競拍即代表對已知瑕疵與未知瑕疵知曉并完全接受，在標(biāo)的成交后，不得以漏水等瑕疵為由要求任何補(bǔ)償或否認(rèn)成交事實，瑕疵處理由承租方自行負(fù)責(zé)。

6.物業(yè)管理費、水電費、通訊費、保安、保潔等費用由承租方自行負(fù)責(zé)。

7.承租方應(yīng)負(fù)責(zé)保護(hù)房屋的整體結(jié)構(gòu)，不得私自拆除和改建房屋，如因此發(fā)生的安全事故由承租方負(fù)責(zé)，并且須賠償因改造房屋和結(jié)構(gòu)給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失。合同期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機(jī)掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用等造成的安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。

8.承租方在競得標(biāo)的后掛招牌、廣告牌可與招租方商議，并遵守相關(guān)管理部門的規(guī)章制度，交納相關(guān)費用。

9.合同期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)做好門前“三包”，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好承租房屋周邊的鄰里關(guān)系。

10消防安全合格證、工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等各種經(jīng)營需辦理的證件均由承租方自行辦理，費用自理。

11.承租方在租期范圍內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租于他人；若在租約期內(nèi)確有轉(zhuǎn)租需求，需書面上報招租方，同意后方可轉(zhuǎn)租，反之招租方有權(quán)無條件收回標(biāo)的物并無條件全額扣除履約保證金,承租方另須補(bǔ)交免租期的租金。

12.承租方必須守法經(jīng)營，不得在房產(chǎn)內(nèi)從事非法活動。否則，招租方有權(quán)無條件收回標(biāo)的物并無條件全額扣除履約保證金，承租方另須補(bǔ)交免租期的租金。

13.租約期滿后，承租方若不再續(xù)租，必須在租約期滿一個星期內(nèi)無條件搬離標(biāo)的物，不得以任何理由要求招租方給予相關(guān)補(bǔ)償；若承租方在租約期內(nèi)因自身原因不再繼續(xù)承租，承租方必須提前三個月書面告知招租方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，承租方必須結(jié)清所有經(jīng)營所產(chǎn)生的水電、物業(yè)等公共支出費用后無償搬離標(biāo)的物，且招租方可無條件扣除承租押金作為違約金并承擔(dān)合同內(nèi)約定相應(yīng)損失，在承租方搬離標(biāo)的物時，不得損壞標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及原有配套設(shè)施。

14.承租方在競得標(biāo)的后，如有相關(guān)違約，招租方有權(quán)無償收回標(biāo)的物（具體會在租賃合同中約定）。

15.意向承租方應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織。

16.因上饒市萬年縣突發(fā)新冠疫情，意向承租方報名、拍賣需持48小時內(nèi)核酸檢測證明，且行程碼顯示未去過中高風(fēng)險區(qū)。

四、標(biāo)的咨詢與展示：自公告之日起即行咨詢和展示（咨詢時間：工作日9:00-11:30，14:30-17:00）

五、報名方式：自公告之日起至2022年5月9日17時止個人憑身份證，單位憑營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件（法人委托書、委托人身份證復(fù)印件）到江西金誠拍賣有限公司辦理競買報名手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)競買資料，并交納競買保證金。競買成功的承租方，保證金抵作交易服務(wù)費后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額交易價款（多退少補(bǔ)），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期人民銀行活期存款利率計算。意向承租方須按要求交納全額競買保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準(zhǔn))。保證金賬戶意向承租方須按要求交納全額競買保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準(zhǔn))。

【戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，賬號：203103090000002468，開戶行：上饒銀行廣信大道支行】

聯(lián)系電話：13807939997金女士  

江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處：0793-8300868

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2022年4月22日